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Description
                                                         NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE !  TRES BELLE VILLA CONTEMPORAINE 


Située sur la commune de Vésenaz, dans le quartier prisé de la Californie, proche de toutes commodités et des transports publiques, cette grande maison mitoyenne et contemporaine de 266 m2 habitables et 336 m2 utiles bébéficie d'une une parcelle totale de 660 m2 avec les accès.
  

Avec un style très contemporain et profitant d'une très belle luminosité cette villa vous séduira de part ses grandes baies vitrés coulissantes ainsi que sont exposition plein sud.
    
La villa se compose comme suit : 

Au rez, un agréable hall d'entrée avec dressing, d'un grand salon/salle à manger donnant directement accès à la terrasse et au jardin, cuisine entièrement équipée donnant sur une belle terrasse.

Étage : deux chambres avec salle-de-bains et une master-bedroom toutes reliées avec un balcon avec salle-de-bains privative. Toutes les chambres disposent de placards encastrés.

Sous-sol : Un appartement avec entrée indépendante (coin télé, chambre, salle de bains, cuisine équipée).
                 Une buanderie et cave

Divers  : Parquet et travertin avec Chauffage au sol, Système d'aspiration centralisé, Stores électriques, Placards encastrés, et Arrosage automatique du jardin.

               Places de parc extérieur 3 + 1 sous couvert 

Exposition idéale avec son ensoleillement plein sud-ouest , parcelle ensoleillée et piscinable.

Cette maison sera disponible de suite ,libre de tout occupant.

A visiter sur rendez vous au 022 772 3000
  • 4
  • 3
  • 215 m2
  • 660 m2
Vésenaz
Superbe villa contemporaine
CHF 2'850'000.-
Description
VENDU

EXCLUSIVITE
   
Villa mitoyenne en angle située à l’entrée de la commune de Vésenaz lieu dit la Capite et proches de toutes commodités.

Cette villa dispose d'une surface de 170 m2 ha avec sous-sol et un studio indépendant attenant offrant une surface totale de près de 300 m2 utiles.
Nécessitant une remise au gout du jour, il sera facile de se projeter avec son charme indéniable et perceptible.

Elle jouit d’un beau petit jardin périphérique aménagé de 300 m2 avec un ensoleillement très agréable notamment en fin de journée.

Au rez de chaussée :
Elle dispose d'un hall d'entrée avec un réduit dressing et un toilette visiteurs.
Un lumineux espace de vie comprenant un salon avec cheminée d'angle, une salle à manger et une cuisine ouverte  au style plutôt classique mais idéale pour une famille, le tout donnant sur une  jolie terrasse ombragée.

Au 1er étage:
3 chambres dont une avec sa salle-de-bains-douche, une seconde salle de bains avec double vasque et toilette le tout nécessitant un rafraîchissement.

Au sous-sol :
Une salle de jeux pouvant servir de chambre d'appoint, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin ou rangement.

Accès latéral à l'appartement duplex en annexe avec un salon, une salle d'eau et une chambre à étage.
Idéal comme Guest house, pour du personnel de maison ou rendement locatif complémentaire.

Un box double plus deux places de stationnement.

Quartier recherché à proximité de toutes les commodités du village et un accès rapide au centre ville de Genève par l'axe de la Capite.

Une belle opportunité à saisir   !

  • 4
  • 3
  • 170 m2
  • 577 m2
Description
Villa de standing au calme absolu.

Avec sa structure de construction individuelle en angle,cette villa est  idéalement implantée dans un environnement bucolique au cœur d'un quartier de villas résidentielles.
Mitoyenne par le haut-vent voisin uniquement elle est idéalement orientée sud-ouest avec une vue dégagée sur le jura. Sa récente rénovation avec goût et élégance fut effectuée dans les standards de qualité de standing avec un bon entretien d’ordre général par la suite. 
 
D'une surface utile frôlant les 300 m2 utiles dont 220 habitables le tout sur une parcelle de 761 m2 cette villa dispose d'un rez de chaussé extrêmement lumineux, doté d'un espace de vie spacieux comprenant une très belle cuisine moderne et équipée d'un agencement haut de gamme.

On y retrouve également un magnifique salon salle à manger en double niveau avec de nombreuses baies vitrée qui domine cet espace de vie, après avoir traversé un joli hall d'entrée accueillant lui aussi bien équipé avec son dressing et ses toilettes visiteurs. 

A l’étage, nous avons deux salles de bains mais surtout trois belles chambres baignées elles aussi de lumière, chacune d'entre elle possédant sa propre terrasse dont une chambre parentale avec son dressing et bien entendu sa propre salle de bain.

Au second étage de nouveau on retrouve une grande pièce de 40 m2 pouvant servir soit de chambre supplémentaire soit de salon télévision ou selon le choix de son usage. 

Au sous-sol 1 chambre d'amis au style carnotzet, ainsi qu'une très grande salle de 50 m2 illuminée par un grand puits de lumière agrémentant cette pièce, de nouveau à usage divers.

Pour compléter ce sous-sol on retrouve, une buanderie, une traditionnelle cave abri PC ainsi qu'une chaufferie alimentée au gaz.

Aux extérieurs, un très joli jardin soigné et paysagé devant l'entrée une première terrasse accueillant le lever du jour ainsi qu'une grande terrasse côté sud attenant au salon puis une troisième terrasse couverte côté cuisine idéale pour les repas et les apéritifs revêtue d'un sol en bois exotique agrémentant de manière très chic cet espace de réceptions l'été. 

Idéalement située au cœur de la commune de Collonge-Bellerive et à proximité de son lac, cette jolie villa familiale au calme absolu sans être isolée bénéficie d’une proximité intéressante de toutes les commodités du centre du village, des commerces, des transports en communs et de toutes les infrastructures publiques de la commune. 

A découvrir absolument ! 

 
  • 4
  • 2
  • 220 m2
  • 761 m2
Collonge-Bellerive
Villa de standing au calme
CHF 2'950'000.-
Description
Bien de rendement unique : maison d'architecte rénovée en  2018 comprenant 4 splendides appartements dans parc arborisé. Surfaces habitables totale de 380 m2 surfaces utiles totale 600 m2 - surfaces totale du terrain 3'393 m2 - Rendement 6,25%* 

Situation:

A 15 minutes du Jet d’Eau, sur la commune réputée d’Anières qui offre l’une des plus basses fiscalité du canton, la propriété est située dans le hameau résidentiel de Bassy. Le village à 600 mètres regroupe l’école communale, La Poste, une épicerie fine et bien d’autres commerces. Plage publique à 300 mètres et 2 lignes TGP à 150m. Magnifique vue dégagée sur la campagne et les champs environnants, échappée sur le lac. Tranquillité absolue, situation et accès idéals.

Bâtiments:

Le bâtiment principal construit en 1960 a été entièrement rénové en 2018 et comprend 3 appartements actuellement loués totalement équipés avec entrées privatives, terrasses et jardin attenants. Grands sous-sols techniques. Le pavillon indépendant plus récent, libéré depuis peu est à rafraîchir. Il est situé à l’entrée de la propriété et possède un jardinet privatif permettant un accès direct sur le chemin vicinal. Il peut être transformé en box fermés avec parkings extérieurs supplémentaires.

Appartements:

- Celui du rez de jardin nord-est de 4 pièces totalise 114m2 SBP. Il possède une terrasse abritée et un jardin orienté vers les montagnes des Voirons. Vaste pièce à vivre avec salle à manger et salon, cuisine semi-ouverte.

- L’appartement du rez supérieur sud-est de 3,5 pièces a une superficie de 92m2 SBP. Salon-véranda et cuisine « américaine ». Grande terrasse couverte et accès jardin coté lac.

- Le premier étage comprend 4 pièces et 140m2 SBP, un grand salon lumineux de 64m2 possédant de magnifiques hauteurs sous plafond, avec échappée sur le lac. Mezzanine sous pente.

Au sous-sol: Un local technique-buanderie et une très grande pièce servant de cave ou stockage et une cave par appartement.

-Le bâtiment annexe vacant couvre environ 135 m2 sur un niveau et dispose de toutes les commodités. Il comprend une vaste pièce, une kitchenette-salon avec baie vitrée, WC et douche, un dépôt ouvert ainsi qu'un petit hangar (bateau). Déductions fiscales intéressantes en cas de travaux.

6 places de parkings en extérieur soit 2 par appartements

Jardin et aménagements:

A cheval sur les 2 types de zones villas et agricole, la parcelle est située dans un écrin de verdure où il fait bon vivre et se retrouver. Le jardin magnifiquement orné comprend sapins, tilleul, palmiers, araucaria, allée de cyprès et figuier. Portail électrique et 6 places de parking potentielles intérieures sur pavés drainants. Murs, clôtures et muret en pierres de taille assurent à l’ensemble privacité et quiétude.

Caractéristiques générales:

Style de construction: Maison d'Architecte

Type d'investissement : Bien de rendement OU Résidence principale

Chauffage/canalisations : Central/mazout, neuf 2018, canalisations réseau séparatif neuf 2018

Isolation/électricité/vitrage : Isolation périphérique, amélioration et remise aux normes, triple vitrage.

Extérieurs:  Jardin, parking, portail électrique et porte piétonne, clôtures et murs

Transport communs : Accès 2 lignes de bus TPG, 2 routes cantonales à proximité immédiate

Environnement :   Champs agricoles, quartier de villas, verdure, lac, plage communale

Services & commerces :   Crèche, La Poste, épicerie, Ecole primaire d’Anières et CO à 4km, produits fermiers, manège, tennis, chantier naval, associations

Lien internet sur la Commune regroupant les commerces, services et associations https://anieres.ch/

Points forts Situation: Environnement de choix. Proximité des commodités courantes et de zones d’activités professionnelles en plein essor, des transports publics ou privés faciles.
    Confort et qualité des appartements et de leurs équipements.

                                
                             En un mot : "une qualité de vie privilégiée."



NB* : Données et valeurs estimatives non-contractuelles
  • 380 m2
  • 3393 m2
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Une agence immobilière de proximité

Un peu d’historique
  
Installée à Vésenaz depuis 2004, l’Agence Rive Gauche SA se spécialise, comme son nom l’indique, dans l’immobilier de la Rive Gauche.
Idéalement située aujourd’hui au 60 Route de Thonon depuis 2010, l’Agence Rive Gauche SA était d’abord située en face de son emplacement actuel. A l’origine elle fut même une des toute premières agences de Genève à s'implanter en pignon sur rue avec une vitrine de présentation de ses offres immobilières.

Cette pratique peu commune sur le canton à l’époque étonna beaucoup de monde au départ mais ensuite attira rapidement les propriétaires de la région qui cherchaient à vendre leur villa ou appartement avec succès. Ainsi, durant ses quinze années d’existence, jouissant d'une excellente réputation l’Agence Rive Gauche SA s’est entourée d'une clientèle fidèle et toujours satisfaite.

Si l’Agence a aidé de nombreux clients dans la vente de leur bien immobilier, elle possède également un réseau permanent de 1300 à 1500 clients à la recherche d’un logement à acheter et ce uniquement dans son rayon d’action de la rive gauche de Genève et aux alentours de Vésenaz. Son fondateur Angel Montanes se prévaut depuis toujours comme un fervent défenseur du commerce de proximité et un garant de la déontologie immobilière d’usage dans le canton des Genève.



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Route de Thonon 60
1222 Vésenaz
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